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花果園項目圖片展1.2萬平方米的售樓大廳，擠滿瞭熙熙攘攘的購房者，猶如春運時的火車站候車大廳，多傢銀行在售樓大廳內設立瞭營業網點，辦理住房貸款的購房者排起瞭長長的隊伍……這是10月13日上午，《每日經濟新聞(博客,微博)》記者在貴陽花果園售樓大廳看到的情景。“超級大盤林立”是記者在調查過程中對貴陽樓市最深刻的印象。在這些超級大盤中，提及“花果園”和“未來方舟”，在貴陽可以說是無人不知。記者瞭解到，目前貴陽正在銷售的100萬平方米以上的超級大盤就有13個，單是花果園項目就有1830萬平方米的體量，號稱全國第一大盤。以花果園規劃的35萬常住人口為例，這樣的規模足以抵得上貴陽市修文縣人口的總和。此外，中天·未來方舟的規劃建築面積也高達720萬平方米。這兩大項目的供應量占據瞭貴陽樓盤整體供應量的主體地位。據重慶中原地產貴陽分公司給出的數據顯示，僅在2012年上半年，花果園項目供應量達452.2萬平方米，占瞭貴陽樓市總供應量的75.4%。“超級大盤”井噴式發展，需要多少市場容量來承接？這種情況的出現是否會導致貴陽樓市的嚴重過剩？近日，有專傢和媒體就貴陽房地產的庫存量和貴陽市常住人口進行測算，得出瞭貴陽樓市嚴重過剩，或將重蹈鄂爾多斯(600295,股吧)覆轍的結論。事實果真如此嗎？“我們貴陽被鄂爾多斯瞭。”這是貴陽中鐵置業有限公司財務總監、副總經理王成平10月13日見到記者時開門見山的話，從供需關系來看，目前貴陽樓市並沒有泡沫。王成平已在房地產行業經營多年，在成都、廣州等多地從事過房地產相關工作。花果園來襲1830萬平方米的體量，200萬平方米的商業，200萬平方米的寫字樓，35萬常住人口，170萬的人流量……花果園可視為貴陽樓市的標桿。10月13日，周六，貴陽飄起瞭蒙蒙細雨，《每日經濟新聞》記者趕赴花果園進行實地調查。在花果園立交與通往花果園項目樓盤的單行道丁字路口，遠遠望去，上百棟高層住宅和商業綜合體正在緊張地施工，低窪處六層樓高的貴陽醫學院附屬南華醫院，原本在彭傢灣棚戶區居民眼裡屬於地標性的建築，如今顯得非常渺小。沿道路斜坡向上，諸如“我們隻享受市中心的生活——大貴陽戰略下的絕對中心”等宣傳花果園項目的廣告語尤為奪目。“這不是在建一個樓盤，而是在造城呀。”一個外地購房者感嘆道。花果園項目一置業顧問向《每日經濟新聞》記者透露，該項目一共226棟，目前在建的有100多棟，年底時可交付20多棟。花果園項目營銷總監張寧向《每日經濟新聞》記者表示，“住宅項目2014年完成，整個花果園項目2015年完成。”“我們最多的時候一天賣1000多套房子。”花果園的上述置業顧問稱，該項目自從2010年開盤以來，已經連續22周成為貴陽樓市的銷售冠軍。花果園項目的開發商宏立城集團成立於1998年，至今也僅在貴陽開發瞭包括花果園在內的兩個項目。雖然在全國房地產行業裡，宏立城名不見經傳，但是在貴陽，卻因開發瞭山水黔城而一舉成名。“2010年宏立城集團啟動瞭總投資300億元、總建築面積560萬平方米的花果園彭傢灣改造項目。2011年，宏立城集團再次拿下五裡沖片區改造項目，大手筆圈定貴陽中心，使之成為一個占地6000餘畝的城市中央生態區，一個總建築面積1612萬平方米的貴陽國際中心。”宏立城官網如此說明花果園項目。公開資料顯示，五裡沖片區今年年初正式啟動，投入資金達600億元。這樣算來，宏立城在花果園的投入達到900億元。“開發如此體量的樓盤，開發商肯定面臨不小的風險。不過，富貴險中求嘛。”貴陽當地一位房地產行業資深人士表示。超級大盤“井噴”“目前在貴陽如果不足100萬平方米，沒人好意思說自己是大盤。”貴陽房地產企業的一位高管向《每日經濟新聞》記者表示，這種超級大盤的開發模式是貴陽當地房地產行業的一大特色。統計數據顯示，目前貴陽正在銷售的100萬平方米以上的超級大盤就有13個，潛在的超級大盤還有9個。伴隨著超級大盤的“井噴”，今年以來，貴陽樓市的總供應量隨之大幅增長。來自貴陽正合地產的統計數據顯示，2012年1~6月，貴陽商品房市場整體供應572萬平方米，半年供應量均超越瞭2007年、2008年、2009年全年供應量，占2011年全年的72%；從今年上半年的供應水平看，2012年全年市場供應量有望超越2011年全年市場供應量793萬平方米。事實上，這些超級大盤的井噴勢頭，僅從土地市場的拿地上就能看得出端倪來。繼2009年宏立城拿下彭傢灣棚戶區大幅地塊，進而如火如荼地展開貴州最大的“城中村”改造項目之後，2011年4月份再次出手拿下五裡沖片區的11宗地塊，並與彭傢灣片區實現聯動開發。不過，五裡沖片區地塊總面積竟是彭傢灣片區地塊面積的2.3倍之多。除瞭宏立城敢於冒險大幅拿地之外，貴州唯一的本土上市房企中天城投(000540,股吧)(000540，SZ)在拿地上也毫不示弱，甚至一度還有業內人士將之稱為“地皇”。中天城投從2008年介入土地一級市場以來，到2010年時就已拿下7000畝綜合地塊，但耗資僅3.5億元，中天城投直接或間接土地儲備一舉超過萬畝，並成為當時西部地區規模最大的地產類上市公司。時至2012年8月份，中天城投再次出手巨量拿地。據悉，今年8月24日，中天城投競得8宗地塊，建築面積總計達331.96萬平方米，規劃所建項目為 “假日方舟”，也將是中天城投2013年新開工的重點項目。據業內人士的權威說法，中天城投的超規模拿地得益於其獨特的置換拿地模式，即通過把其他公司的非國有建設用地置換成國有建設用地，從而實現大規模的低價拿地。此外，在由政府主導新城規劃建設的指導思想之下，其他品牌房企也相繼出現大片拿地的情況。據記者瞭解，利海中環廣場項目占地達1509畝，保利生態體育公園占地2635.669畝，優品城邦占地2300畝，多彩貴州城占地7695畝，而西南國際商貿城甚至占地14580畝，這些大型房地產項目均將在未來一段時間內開工建設。“西南國際商貿城當時在落地動工時，貴州省某高層領導曾親自到場，凝聚人氣。”廣州中地行房產代理機構貴陽分公司項目助理劉永坤表示，其實這些大項目背後往往能看到地方政府的影子，而地方政府也想早點將貴陽建成一個現代化的區域中心城市。

貴陽建設超級大樓盤 可住35萬人

內容來高雄路竹農地貸款自hexun新聞

新聞來源http://news.hexun.com/2012-10-24/147134290.html

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