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內容來自hexun鼓山區二胎代償新聞

須交海口國土局3000萬違約金海德股份預盈轉預虧屏東市房屋二胎

柳九邦海口市國土資源局近日下發的一紙通知函，讓海德股份(000567,股吧)（000567.SZ）2012年業績由預盈修正為預虧。今年3月5日，海德股份接到海口市國土局關於取消海口市一幅土地掛牌競得資格的函，國土局不退還海德股份的2100萬元競買保證金，並要求公司支付3000萬元違約金。該地塊由海德股份於2011年7月以1.51億元競得。但公司在請設計單位計算後發現，參照規劃局設計指導意見計算的建築面積比招拍掛公告中的最大可建建築面積少瞭9400平方米，少建比例達21%。經協商，當地政府同意通過調整指標來彌補企業的損失，但海德股份堅持要求退還競買保證金，雙方為此僵持不下。糾紛地塊前世今生地塊位於海口市濱海大道南側長流起步區2402號商業地塊。競拍時由於競爭激烈，該地塊的溢價率高達112%。公開資料顯示，上述地塊土地面積為13766平方米，容積率≤3.232。據此計算，最大可建建築面積為44499平方米。競拍成功後，海德股份與國土局簽訂瞭《成交確認書》，約定掛牌出讓成交日起10個工作日內簽訂土地出讓合同，並按出讓合同規定支付土地出讓金。事後，海德置業組織設計單位對中標地塊進行設計測算，發現公告指標與海口市規劃局招標文件規劃設計條件中的具體指標有重大矛盾：公告出來的規劃指標可建建築面積為44499平方米，但仔細參照規劃局設計指導意見，經計算可建建築面積為35100平方米，兩者相差近9400平方米。造成這一數據差異的主要原因在於規劃設計指導條款規定：用地內裙樓和塔樓的建築基底面積應分別小於總用地面積的25%和15%、建築物限高不超過60米。“香餑餑”瞬間變成“燙手山芋”。海德股份於2011年7月22日致函海口市國土局和規劃局，要求落實掛牌出讓中已公示的相關指標問題。規劃局於當年8月兩次復函公司，同意將該地塊的建築密度由不大於25%調整為不大於27%；限高指標由不大於60米調整為不大於70米。對於這一調整方案，海德股份方面依然無法接受，並要求退還保證金。公司方面稱，規劃指標經過兩次調整後，可建建築面積為42126平方米，與容積率3.232規定的最大建築面積還相差2000多平方米。“調整後小區將變得擁擠，品味降低，商業價值大打折扣。”2011年11月16日，國土局復函海德股份稱：“市政府明確由規劃局牽頭，啟動該地塊建築限高的論證和審批程序，即保證該地塊建築總量不變、建築限高滿足建設需要且經公告周邊用地單位無異議後，應立即按掛牌成交結果與我局簽訂土地使用權出讓合同、配合辦理用地手續。”對於這一處理意見，海德股份方面依舊拒絕接受並堅持要求國土局退還保證金。海德股份後悔拿地？僵持瞭一年多的購地糾紛近日有瞭新進展。3月5日，海德股份公告稱，公司接到海口市國土局關於取消土地掛牌競得資格的函，海口市國土局不退還海德股份的2100萬元競買保證金，並要求海德股份支付3000萬元違約金。公司同日發佈瞭業績修正公告，受上述事件影響，公司2012年預計虧損達到1200萬~1500萬元。按照其原本的估計，2012年還可盈利600萬元~900萬元。記者註意到，海德股份旗下已經基本無可售物業。一位註冊建築師對《第一財經日報》記者表示，在加上各種限定條件後，建築面積“造不足”的情況確實是有可能存在的，照理說是政府的責任，但招拍掛公告的容積率是不超過3.232，嚴格從字面理解，這也是合理的。但有建築工程師告訴記者，一般情況下，招拍掛公告裡的最大建築面積應該都是可以達到的，不然這個數字就沒有意義瞭。“出現這樣的情況，開發商一般通過與政府協商就可以解決，在實際操作過程中，容積率等指標並不是特別死的東西。”“應該說雙方都有責任。”一位開發商代表坦言，在買地之前，拿地企業肯定要有專門的團隊對相關數據進行測算的。“個人認為，應該是公司後悔拿地瞭，不然也不會因為2000多平方米和政府鬧僵，這點面積通過別的渠道補償一下就好瞭。”值得一提的是，海德股份在2011年11月28日回復海口市國土局的函件中稱：“四個多月以來市場形勢發生瞭很大變化，為瞭將公司有限的資金盡快投入到新項目的開發，最大程度地減少公司經濟損失，要求國土局終止交易並退還保證金。”北京盈科（上海）律師事務所程青松律師認為，海德股份應可以請求返還競買保證金和賠償損失。政府部門作為拍賣委托方要對拍賣公告材料的真實性和準確性承擔責任。不過，作為競買方，也應盡到相應的註意義務，仔細審查公告材料，不能因為交易對方是政府就掉以輕心。復旦大學法務委員會主任胡鴻高教授表示，土地公告存在瑕疵，出讓方具有明顯過錯，應對此承擔法律責任。“值得註意的是，海口市國土局對競買保證金不予退還，還索要高額違約金，這違反瞭《合同法》第116條之規定，將定金與違約金合並適用。”var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '

新聞來源http://news.hexun.com/2013-03-22/152364286.html
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