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重慶甲級寫字樓空置率走高 商品住宅價格降幅明顯收窄

戴德梁行研究認為,第四季度重慶仍預計有三棟甲級寫字樓即將入市,市場的吸納將在大量新增供應的刺激下持續活躍,而重慶市甲級寫字樓空置率料將進一步被拉高。短期來看,盡管供應量激增使得租金下行趨勢明顯,但受供應結構影響,預計整體租金水平或將基本保持穩定。

甲級寫字樓市場空置率走高

該研究報告數據顯示,今年前三個季度,重慶甲級寫字樓市場累計新增供應45.6萬平方米,約為去年全年新增供應的三倍。重慶甲級寫字樓市場已進入集中供應期,總存量115.2萬平方米。大量優質物業的集中供應令前三個季度累計吸納量達到16.1萬平方米,但同時也使得空置率達到47.8%,較去年年末上升約11%。



新聞來源http://finance.china.com.cn/industry/estate/20151106/3429756.shtml

數據顯示,1-8月期間,重慶商品住宅成交量為1,065.7萬平方米,與去年同期基本持平。從區域來看,江北區、沙坪壩區、九龍坡區、南岸區和渝北區成交量遠高於新增供應,這五個區域庫存得以消耗。成交均價比去年同期微降0.04%至每平方米6,842元,降幅明顯收窄。另外,重慶主城區二手住宅成交量同比上漲6.4%至423.9萬平方米。

內容來自中国互联网新闻中心

商品住宅價格降幅明顯收窄

戴德梁行分析稱,近日央行宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,以進一步降低社會融資成本。林邊鄉二胎房貸利率此外,相關政策利好頻出,公積金貸款限制放寬、公積金首付及貸款比例均有所下調,使得重慶商品住宅市場整體成交保持穩定。

以投資、小額貸款、保險為代表的金融行業,以及以咨詢顧問、律師事務所、教育培訓為代表的服務類企業仍然為租賃成交主力。戴德梁行重慶公司總經理江冰河稱,重慶作為絲綢之路經濟帶的重要戰略支點,發展跨境電子商務、建設渝新歐國際鐵路等因素,使得貿易類行業也呈現出較為活躍的市場需求。

江冰河稱,利好政策的連續出臺使得購房者對市場濃厚的觀望情緒有所緩解,開發商也順應銷售慣例,配合各種營銷手段,加大推盤力度,預計重慶主城商品住宅成交量會於年末繼續小幅上升。另外,改善性物業供應比例有所增加,預計重慶主城區商品住宅市場價格整體穩健,降幅持續收窄,並有望於年末出現小幅攀升。



中新網重慶11月6日電 (羅敏)知名房地產服務運營商戴德梁行6日發佈2015年第三季度重慶寫字樓與住宅市場報告。報告稱,重慶甲級寫字樓市場今年新增45.6萬平方米供應,空置率同比上升11%至47.8%;貨幣及相關利好政策頻出,重慶主城商品住宅成交價格降幅進一步收窄。

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集中的新增供應使得部分項目下調租金,重慶甲級寫字樓租金環比上季度微降0.7%至每月每平方米96.9元。在新增供應較為集中的渝中區及江北區,當地的甲級寫字樓租金分別較上季度微降0.9%及1.6%至每月每平方米97.3元和103.7元。

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